保险资金股权投资参与上海旧区改造-【资讯】

上海正在进一步拓宽旧区改造的资金筹措渠道，继保险（放心保）资金以债权方式投资旧改项目之后，又在今年启动了保险资金股权投资计划，并首先在虹口区进行试点。昨天，在市政协“本市旧区改造推进情况”视察中，市建设管理委透露了这一信息。

市建设管理委透露，上海正在试点探索进一步拓宽旧改资金筹措渠道。市旧改办召开了旧区改造银行贷款专题会议，争取各银行业金融机构降低融资成本及自有资金比例。同时，还研究探索社会资金（主要是区国有企业）参与旧区改造的途径，今年已在普陀区金沙新村旧改地块进行试点；以及研究创新保险资金股权投资计划，为旧改项目提供启动资金支持。

据悉，今年保险资金股权投资首先在虹口开展试点，虹口区已于6月17日和太平洋保险(601601)公司签订合作协议，由保险资金向符合条件的旧区改造项目提供资本金，首个项目是虹口区11街坊旧改地块。

此前，上海相关部门估算，要完成“十二五”中心城区旧区改造任务需投入资金4500亿至5000亿元，平均每年投入1000亿元左右。经过大规模城市建设和改造，目前上海各区进入偿债高峰，特别是杨浦、虹口、闸北、普陀等重点区，自筹资金压力巨大。上海去年就已经开始试点保险资金参与旧改的可能性，经过多轮洽谈，太平洋(601099)资产及平安资产成为参与上海旧区改造的首批保险资产管理公司。两家公司通过债权计划共引入1000亿元保险资金。太平洋资产与上海市土地储备中心合作，设立太平洋—上海土储中心不动产债权投资计划，以债权形式投入市土地储备中心参与的旧区改造项目，总规模500亿元，期限7年，分期实施，首期主要用于杨浦区大桥123、124街坊旧改项目等旧区改造项目。平安资产与上海市城投公司和久事公司合作，计划以总规模500亿元保险资金支持上海旧改工作，期限为5年，首期通过债权计划募集100亿元，分别投资城投公司参与的闸北区晋元南、北地块项目50亿元，以及久事公司参与的虹口区北外滩91、92、93街坊等旧改项目50亿元。随着股权投资计划试点，相关专家认为，保险资金将以更加主动的姿态参与到旧区改造项目。

据介绍，今年上半年，中心城区共拆除二级旧里以下房屋36.8万平方米，受益居民1.6万户，占全年计划的66.9%，其中，虹口、长宁、徐汇、闸北等区已基本完成全年目标，完成在拆基地收尾15块，占全年计划的37.5%。同时，今年上半年共有33个旧改地块通过第一轮意愿征询，18个旧改地块进行补偿方案公示，16个旧改地块作出房屋征收决定，12个旧改地块进行第二轮签约征询并全部达到生效比例。

（责任编辑：HN666）

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