2016办理二手房按揭贷款流程条件详解

发布时间：2021-01-08 03:02:05 阅读：次来源：羊眼厂家

贷款买房可以说帮助很多人圆了买房的梦想，二手房贷款与新房贷款流程与要求条件不同，房金所小编整理了：2016办理二手房按揭贷款流程+条件详解，一起来看看吧。

2016办理二手房按揭贷款流程+条件详解

办理二手房贷款时必须满足的条件

第一、申请二手房贷款的朋友，必须要有固定的职业和稳定合法的收入，这样才能保证以后能够按时足额偿还贷款。同时，支付的二手房首付款不得低于房屋总价值的30%。

第二、对二手房的要求是，房屋必须是双证齐全的二手房。双证齐全是指房屋产权证和土地使用证都具备的房产，如果是小产权房，是无法取得房屋贷款的。另外，有产权纠纷的房子也不能申请贷款。

二手房按揭贷款具体操作流程如下：

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）

2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）

3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。

8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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