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2016办理二手房按揭贷款流程条件详解

发布时间:2021-01-08 03:02:05 阅读: 来源:羊眼厂家

贷款买房可以说帮助很多人圆了买房的梦想,二手房贷款与新房贷款流程与要求条件不同,房金所小编整理了:2016办理二手房按揭贷款流程+条件详解,一起来看看吧。

2016办理二手房按揭贷款流程+条件详解

办理二手房贷款时必须满足的条件

第一、申请二手房贷款的朋友,必须要有固定的职业和稳定合法的收入,这样才能保证以后能够按时足额偿还贷款。同时,支付的二手房首付款不得低于房屋总价值的30%。

第二、对二手房的要求是,房屋必须是双证齐全的二手房。双证齐全是指房屋产权证和土地使用证都具备的房产,如果是小产权房,是无法取得房屋贷款的。另外,有产权纠纷的房子也不能申请贷款。

二手房按揭贷款具体操作流程如下:

1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

2、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)

3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。

4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。

8、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

以上就是2016办理二手房按揭贷款流程+条件详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里了,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

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