监管不力致使李嘉诚们南橘北枳

据媒体报道，香港富豪李嘉诚旗下长和系在上海真如副中心2006年拿地两年多后，项目迟迟没有启动，一度引来开发搁置传闻，直到今年4月才举行开工仪式。三年来，李嘉诚持有土地浮盈就已经超过30亿元。不久前，李嘉诚之子、电盈主席李泽楷名下盈科大衍地产曾被曝出将北京闲置三年的工体4号地项目转手，赚取约2.35亿港元利润。

李嘉诚的致富之路国人皆知，无数人视其为偶像，学习他的经商策略和为人之道。李嘉诚从塑料花赚得第一桶金，却是在房地产上发达，一跃晋升至超级富豪行列。如今香港地产的黄金期已过，而内地房地产业的腾飞，吸引着香港富豪纷纷北上淘金。

以李嘉诚为代表的香港地产大佬，熟谙地产运作手段，又兼内地实行的招拍挂、期房等制度，也是从香港移植而来，他们更是得心应手。香港政府对土地拍卖、开盘建设、期房销售等流程都有严格规定，一旦开发商违规操作，就将处以高额罚款，严重的还将追究法律责任。前段时间，香港连续曝出天价豪宅，港府即多次公开表示，政府会在必要时机对楼市采取果断措施。而香港地产也不存在囤地捂盘的现象，地产商赚取的也是合理的市场利润。

但是，在香港守法经营的富豪们，来到内地却沾染上囤地牟利的恶习。李嘉诚父子两块地皮囤地闲置三年，坐等地价上涨，赚取三十多亿利润，比正常开盘建设高出数倍。如此疯狂的暴利，是政府放松管制的恶果。尽管有“两年不开发无偿收回”等政策，却没有被严格执行。各地政府依赖于土地财政，对开发商的违规行为视而不见，更进一步助长囤地捂盘的恶习。囤地暴利的诱惑之大，外资地产商也难以抵挡，纷纷择“利”而从。囤地牟利已经成为普遍现象，李嘉诚父子是其中的典型代表。

各地政府监管不力，不按政策处罚违规地产商，是造成外资地产商“南橘北枳”的主因。建立良好的市场竞争环境，不能依赖于商人的道德良心，还得营造严格执法的氛围。国家出台的各项打击囤地的政策可谓严厉，如果不按规定严格执行，就无法杜绝“只拿地不开发”的行为，地产界的乱相也就永无澄清之日。

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