求回暖不如先暖人心

经历了去年不甚景气的房产市场，2013年伊始就开始运作推地。1月份还没有过完，庐山大道中侧、庐山大道以西、老九星公路南侧、陶洼居民点以北三处土地就成功出让。2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比(较上年同期)分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。这是继2011年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。记者从九江市国土资源局了解到，去年九江共公开出让土地2000多亩。出让成交价30多亿元，对于九江房产市场来说，或许出现了一些转机。

今年有望回暖

中国土地勘测规划院刚刚发布的数据显示，2012年第四季度，全国105个主要监测城市土地供应量较前三季度有大幅上涨，达9.55万公顷，同比增加14.17%，环比增加75.86%。其中，房地产开发用地供应面积约2.49万公顷，环比增加48.64%，同比增加15.07%，2012年以来同比增速首次转正，也是两年来单季度供应量的新高。保障性住房用地供应面积约0.48万公顷，创下历年单季度供应量新高，环比增幅达93.41%，同比增幅为46.65%。

国土部称，从土地供应数据来看，近年来房地产用地供应量特别是住宅用地数量总体较大，这些土地已经陆续转入开发、建设、销售阶段并形成有效供给。

据克而瑞最新数据显示，2012年1月-12月九江商品房（含商铺）共成交13010套，成交面积129万平米，成交金额69亿元，成交均价5378元。其中，柴桑春天、中体奥林匹克花园及满庭春MOMA分别成为了2012年九江商品房年度销量冠亚季军，分别成交861、718、695套。同时，跻身进入前十的还有远洲九悦廷(610套)、中体奥城国际(604套)、阳光国际(520套)、九江现代综合大市场(467套)、中辉世纪城(427套)、汇金大润发商业广场(395套)、时代天城(352套)。

土地政策的宽松，或许也给了房产市场一线阳光，越发逆势生长。

商品房软件是硬伤

1月15日，江西省住建厅发布了2012年江西人居环境范例奖获奖项目名单。抚州市汝水森林公园、吉安市滨江六合盛世房地产项目、修水县大洋洲公园、萍乡市虎形山公园等8个项目入选。省住建厅还将从获得江西人居环境范例奖名单中，择优推荐申报中国人居环境范例奖以及联合国人居奖。

评选8个项目，九江无一获此殊荣。2012年不甚景气的房产市场，难道也影响到了我们的居住环境？

某小区三天内连发三起抢劫案，居民晚上不敢单独出行、九江某安置小区物业费收不齐小区管理陷入瘫痪、某花园小区内停水停电三天原来是物业费收不齐，各种见之报端的信息，已经让我们难以消化，更别提那些街头巷尾的热议和亲朋好友的规劝。

九龙街某住宅小区自建造之初就被很多九江人所推崇，绿化好、环境好、设施齐备，这都是不少消费者选择它的理由。张太太是小区居民，丈夫做点小生意，她也就乐得在家里带带小孩和处理家务。她说小区里面什么都好，就是人太少，虫太多。开发商挂在嘴边引以为傲的某某树花费多少多少钱从哪里哪里买来这样的说辞，张太太起初也是很吃这一套，但是现在她却嗤之以鼻，再好有什么用，树茂密是茂密，但是和房子里距离这么近，夏天蚊虫多得要命！

纵观全省的情况，九江商品房的硬件设备和它的价格一样，并不落下风，甚至可以说是非常好的，但是在人性化上却着实让人不省心。有些商品房成交后，外围又兴建了饮食区、商业区甚至工业区，这些虽然都不在开发商的责任范围内，但是却应该是一个成熟的开发计划里面应该具备的。居住环境好不好，很大程度上并不是取决于小区的风格品味，而是取决于这个小区的宜居指数。

再举个例子，前段时间网上有网友发帖称自己小区内总有一户人家养的宠物狗到了晚上就一直叫唤，邻里不甚其扰，投诉至物业，物业调解无果，不了了之。晚上睡不着觉，何谈宜居？九江要建宜居城市，或许可以从宜居小区下手。致力改造房产市场，促进回暖，倒不如先在自身寻找原因，让消费者暖暖心，再带动市场。

房产市场几许真假？

施女士去年刚在湖滨小区买了一套96平米的二手房，平均下来3000元不到一平米。施小姐是在网上看到信息的，过几天去看房的时候，她大吃一惊，按理说这个小区比较老了，但是房子还是新的毛坯房。这个地理位置和小区的成熟让施小姐很快拍案买下了这套新的旧房子。

卖方是以为姓李的先生，朋友大家都叫他阿李。不错，阿李就是大家口中的房虫专门从事炒房的投资客。

自单位公司改制后，他就一直在家无事，零打碎敲地做些生意。90年代末期九江房地产刚刚起步的时候，他就买了一套真正意义上商品房，那个时候房价还不贵，1000多一平米已经算不错的了。这套房子花了他全部积蓄还借了不少外债。举家搬进去后，除了每个月还债比较困难，生活也还算是惬意。直到有一天有个朋友介绍一个星子人说小孩上学要住在这附近，看看他愿不愿意出让。他问了价格，比自己买的整整多出2万元，这在那个时候不是一个小数目，他回去和家人一商量，可以住新房，又能赚钱，何乐而不为？

换个稍远的地方买个新房，2万元到手，阿李嗅到了商机。

之后，他跟着朋友学炒房，每个房交会必到，还和不少开发商成为好朋友。必须和他们交朋友，不一定要是老总，但是得是那些说得上话的，有好处的，阿李眨着眼睛说。

去年，阿李看了不少楼盘，但是鲜有下手。不敢入手，市场太不景气了，阿李说，虽然我能拿到低价的房源，但是套在手里出不去，就是个屁。他找了很多朋友，托关系想赶紧出清手中的房源，效果并不显著。新的小区反而没有老小区的好卖。不知道为什么，但是我手上早几年屯的还都卖出去了，那些新楼尤其是较为偏僻的，被死死套住了。

一位不愿透漏姓名的业内人士说，别盯着成交量，有兴趣可以晚上去各个楼盘转转，又有多少家亮灯呢？说白了很简单，开发商和房虫互相利用、各取所需，开发商这边成交量上去了，那边房虫的荷包也鼓了。

记者 周慧超

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