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内地投资者美国楼市并非水深火热

发布时间:2020-03-04 06:28:17 阅读: 来源:羊眼厂家

美国底特律申请破产,惹起舆论一片哗然。其实,自1937年以来,美国有约600个市、镇、县等申请破产;金融危机爆发以来,到2011年,约有15个城市申请破产。2012年,美国加州三座城市相继宣布破产。从规模上来讲,这一波美国地方政府债务危机在加州和纽约州尤为严重。这两州的经济规模都超过希腊。

底特律开了大城市破产的“先河”,接下来是否会产生“传染效应”?据福克斯新闻报道,今年7月,芝加哥市由于面临着高达190亿美元的债务敞口而被穆迪评级机构下调评级。一份来自皮尤慈善信托基金的报告指出,包括纽约、费城和巴尔的摩在内的61个美国大城市都面临着巨大的偿债问题。

正当底特律破产闹得沸沸扬扬之际,记者正在美国自助旅行,虽然没有趁机第一时间到底特律瞧个究竟,但在美国旅游期间也亲眼所见或耳闻不少中国人在美国楼市投资的事情。记者当时参加一个美国当地华人旅行社的西部旅行团,同团有来自苏州的一家三口,他们急匆匆从三藩市离团返回洛杉矶,原因就是第二天约了地产经纪看房子。他们在苏州已有几套房子,打算来洛杉矶投资房产。

据记者从一位洛杉矶朋友了解到,他住在蒙特雷华人区,家里有一栋占地300多平方米的别墅,三房两厅加一车房和工具房,售价为40多万美元。邻居是2007年美国地产泡沫最高时入市,一间破烂不堪的别墅也需要40多万美元,加上修葺所花的10多万美元,总投入为50多万美元,现在市场价也只是40多万美元。

一位在纽约当房产中介的朋友询问内地楼市的情况,得知广州房子投资回报率才2%~4%左右,而购房利率则在6%以上,她表示,美国纽约房子回报率一般都可以超过银行利率,若连银行利率都跑不赢,为何还要投资房产。当然,这个问题是谁也回答不了的,因为中国房产物业价值涨幅与租赁回报率是不成正比。

尽管美国城市破产声隆,来自国内的投资者对美国房产还是比较看好,记者接触的投资者认为他们选择的投资区域一般都是洛杉矶或纽约这些大城市,华人区住房需求旺盛,即使是城市破产,当地的需求依然可支撑楼市。美国一栋别墅或公寓折合人民币两三百万元,在广州卖掉一套老房子就足够在美国买素质高很多的房子,记者身边已有几位朋友“腾挪”资金到美国购房。由此可见,对于手头有几百万资金余钱的内地投资者来说,美国楼市并非“水深火热”。

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